Rodinný dům, Opařany, podíl 1/2

Pozemek parc.č. St. 182 o výměře 176 m2 je evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Součástí pozemku je stavba č.p. 176 rodinný dům.Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům je částečně podsklepený, je zde půda a v části je vybudováno obytné podkroví. Osoba přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl postaven ve třicátých letech minulého století, později byla přistavěna kotelna. Cca před 20 lety byla rekonstruována koupelna, před 5 lety byla vyměněna okna za plastová, vyměněny radiátory, nové rozvody topení, nový plynový kotel.

Základy má železobetonové, konstrukce objektu je cihlová, tloušťka stěn je 45 cm a stropy jsou z dřevěných trámů. Střecha objektu je z části stanová, z části pultová, střešní krytinu tvoří eternitové šablony, plechová pozinkovaná a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště není provedeno.

Dispozičně je dům 3+1. V domě se nachází zádveří o výměře 5,05 m2, chodba o výměře 7,98 m2, kuchyně o výměře 12,04 m2, koupelna o výměře 6,74 m2, WC o výměře 0,80 m2, kotelna o výměře 6,59 m2, pokoj o výměře 20,85 m2, pokoj o výměře 14,25 m2, spíž o výměře 1,20 m2, schodiště o výměře 4,99 m2, chodba o výměře 10,08 m2, pokoj v podkroví o výměře 20,98 m2. Podlahová plocha činí 111,54 m2.

Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Jsou zde instalována plastová okna s dvojsklem. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. V domě jsou použity dřevěné plné interiérové dveře, zárubně dveří jsou dřevěné obložkové, z části ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyni se nachází kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák. Pro osvětlení jsou použity lustry, v kuchyni zářivkové stropní světlo.

V obytných místnostech je podlaha řešena: koberce, lino, v podkroví je prkenná podlaha, v kuchyni je položeno lino, v koupelně je položena keramická dlažba a v chodbě je na podlaze lino. Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je napojen na rozvodnou síť elektrického proudu. Zdroj vody je ze studny, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace
a je zde zaveden zemní plyn. V domě je topení řešeno ústředně plynovým kotlem a topná tělesa jsou závěsné radiátory. V domě je pro ohřev vody využíván bojler, v kuchyni je průtokový ohřívač.

Stěny jsou bez vad, vnější omítka místy opadává, střecha domu je zastaralá, okna jsou bez vad, podlahy v objektu jsou bez závad, vady vybavení nejsou a v objektu jsou rozvody bez vad. Rodinný dům je v dobrém stavu.

Pozemek parc.č. 119/4 o výměře 262 m2 je evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Na pozemku stojí stavba, tato stavba není zapsána v katastru nemovitostí. Stavba zděné konstrukce o jednom nadzemním podlaží s pultovou střechou
je využívána jako garáž, dílna. Zastavěná plocha činí 56 m2. Stáří stavby cca 45 let. Objekt je v dobrém stavebně technickém stavu s pravidelnou údržbou.

Pozemek parc.č. 119/6 o výměře 31 m2 je evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada.

Pozemky jsou ve funkčním celku s rodinným domem. Na pozemku se nachází: okrasné dřeviny, ovocné dřeviny, oplocení pozemku z ulice plotové dílce, kamenná podezdívka, pletivo do ocelových sloupků od sousedních pozemků. Sklon pozemku je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Je zde možnost parkování na vlastním pozemku.

Dům je situovaný ve střední části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci je pobočka České pošty.

Dům je postaven z hlediska životního prostředí spíše v nepříznivé lokalitě v blízkosti frekventovaných komunikací a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě parků. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je pouze zastávka autobusových spojů. V katastru nemovitostí je evidován exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Tato skutečnost nemá vliv na ocenění.

Ve výpise z katastru nemovitostí je zapsána poznámka ZDŘ-394/2008-308 (výzva k odstranění nesouladu v KN)