Elektronická dražba družstevního podílu, se kterým je spojeno právo užívat bytovou jednotku č. 31 o dispozici 2+1 a podílu ve výši cca 1/85 na společných částech budovy č.p. 302/2 a pozemku parc. č. 209/3, 523/224, 523/775, 523/776 v obci Praha

Vlastnictví bytové jednotky je družstevní, nesplacená anuita činí 80.000 Kč

Bytová jednotka je umístěna v typovém panelovém bytovém domě. Stavba má celkem 12 nadzemních podlaží a má jedno podzemní podlaží. V objektu není půda a nemá vybudované obytné podkroví. Základy má železobetonové izolované, konstrukce objektu je panelová a stropy jsou železobetonové montované. Má rovnou střechu, střešní krytina je tvořena živičnou lepenkou a pro konstrukci klempířských prvků byl použit plech. Vnější omítky jsou latexové a plášť je zateplen skelnou vatou. Dům má tyto společné prostory: vstupní prostor, schodiště, výtah.

 

Na základě sdělení osoby přítomné během prohlídky byl objekt postaven v roce 1982. V roce 2002 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: zateplení pláště - celková (plus okna). Stěny jsou bez vad, střecha je bez vad, okna jsou bez vad, podlahy v objektu jsou bez závad, vady vybavení nejsou zřejmé a v objektu jsou rozvody bez vad. Bytový dům je ve velmi dobrém stavu.

 

Vlastnictví bytové jednotky je družstevní, nesplacená anuita činí 80.000 Kč. Je umístěna v 5. podlaží a dispozičně se jedná o 2+1. Podlahová plocha činí dle sdělení zástupce družstva 42,8 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství (sklepní kóje) činí 44,80 m2.

 

Bytové jádro je umakartové. Vnitřní omítky jsou vápenné. V bytové jednotce jsou instalována plastová okna s dvojsklem, příslušenství oken chybí. Koupelna disponuje klasickou vanou a na WC je klasická toaleta. Použité vnitřní dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Je instalována kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. Osvětlovací techniku tvoří lustry, směrové lampy. V obytných místnostech je lino, v kuchyni je položeno lino, v koupelně je položeno lino a v chodbě je lino. Mezi další vybavení bytu patří digestoř, anténní rozvody. V bytě je zavedena elektřina o napětí 230V a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod, má připojení na veřejnou kanalizaci a zemní plyn je zaveden. V bytě je dálkové ústřední topení a topná tělesa představují závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen dálkově.

 

Stěny bytu jsou bez vad, okna jsou bez vad, podlahy jsou zastaralé, vybavení je zastaralé a rozvody jsou zastaralé. Oceňovaná bytová jednotka je odhadována jako vhodná k rekonstrukci.

 

Na pozemku jsou okrasné dřeviny, není oplocen. Samotný pozemek je rovinatý. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Bytový dům je postaven na východním okraji obce a charakter okolí odpovídá zástavbě bytovými a rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je úplná – vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení a v místě je

kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úřadů a v místě je pobočka České pošty.

 

Okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od domu je zeleň v podobě parků. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD v docházkové vzdálenosti a zastávka dálkových spojů ve vzdálenosti dojezdové, je zde omezená možnost parkování přímo u objektu.

Vlastník není v kontaktu se sousedy a dle informací přítomné osoby v okolí domu není zvýšena kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné.

Prohlídku společně se zaměřením bytové jednotky soudní znalec provedl dne 23.02.2022. V den prohlídky nebyla provedena prohlídka předmětu ocenění. Zpracovatel nebyl do objektu vpuštěn. Prohlídka byla za přítomnosti: pan Boudný, zástupce družstva. Z toho důvodu podpis uvedený ve znaleckém posudku nemusí odpovídat skutečnosti.

 

Podle sdělení soudního znalce dokumentace neodpovídá skutečnému stavu. Podíl na společných částech a pozemcích byl odhadnut na základě počtu jednotek v domě. Počet jednotek byl znalci sdělen zástupcem družstva. Rovněž níže uvedený popis nemusí odpovídat skutečnosti.