Rodinný dům, Kutná Hora

Areál na Bělidle č.p.15 - pozemek p.č.3084 a p.č.3683/2

Pozemek p.č.3084 – rovinatý pozemek částečně zastavěný nedokončenou přestavbou rodinného domu a dílnami
Pozemek p.č.3683/2 – rovinatý pozemek ve funkčním celku

Dle informací poskytnutých soudnímu znalci pracovníky odboru regionálního rozvoje a územního plánování města Kutná Hora „jsou pozemky v platném Územním plánu města Kutná Hora zařazeny do ploch s funkčním využitím Vs - plochy pro stavby a zařízení výrobních služeb a řemesel“. Areál, který je tvořen nedokončenou přestavbou domu na dvě jednotky, částí stavby původního domu a dílnami se nachází osamoceně v prostoru mezi čistírnou odpadních vod (ČOV) a Záchytnou stanicí pro opuštěné a nalezené psy v Kutné Hoře. Areál je přístupný po částečně zpevněné cestě
z komunikace Hrnčířská nebo nezpevněnou cestou z ulice na Brunclíku, oba pozemky pod cestou jsou ve vlastnictví společnosti KUPONINVEST, a.s. Areál byl využíván jako provozovna s truhlářskou a zámečnickou dílnou a sušičkou dřeva. Dle informací při místním šetření je areál napojen na rozvod elektrické energie (k datu prohlídky nefunkční) a kanalizace. Voda zajištěna z vlastní studny na pozemku, k datu prohlídky nefunkční (přítomnost čerpadla či vody ve studni nebylo možné ověřit). Vlastník při místním šetření nedodal žádnou dokumentaci týkající se nemovitých věcí, výkresovou ani textovou část projektové dokumentace změn soudní znalec v archivu stavebního úřadu nalezl.

Dle dokumentace stavebního úřadu:
Stavební povolení – rekonstrukce domu č.p.15 Karlov na bytové jednotky, č.j.999/90 ze dne 18.7.1990
Výzva stavebního úřadu k předložení žádosti o změnu stavby před dokončením stavebních úprav č.p. Na Bělidle v Kutné Hoře
Žádost o dodatečné povolení stavebních úprav skladového hospodářství u č.p.15 Na Bělidle v Kutné Hoře
Výzva k ukončení užívání staveb do vydání kolaudačního rozhodnutí, č.j.3220/99 ze dne 8.11.1999
Rozhodnutí o zastavení řízení o povolení změny stavby před jejím dokončením: stavební úpravy domu č.p.15 Na Bělidle v Kutné Hoře na bytové jednotky – stavba sociálního zázemí pro zaměstnance, stavba skladového hospodářství, u č.p.15 Na Bělidle v Kutné Hoře- zařízení sušárny dřeva, zámečnické a truhlářské dílny, č.j.SÚ 3714/1999/Ku ze dne 22.1.2003
Z dokumentace stavebního úřadu vyplývá, že nebyla dodána veškerá dokumentace k povolení užívání a legalizaci staveb – řízení o povolení změn bylo zastaveno.

nedokončená (rozestavěná) přestavba domu č.p.15 – pravděpodobně v roce 1990 bylo započato s přestavbou a rekonstrukcí části domu na dvě bytové jednotky (jedna jednotka v 1NP, druhá v podkroví) – zpřístupněna byla pouze jednotka v podkroví a část sklepních prostor. Jednotka v 1NP nezpřístupněna pro ocenění předpokládáno obdobné provedení a rozměry jako podkroví. Objekt je podsklepená zděná stavba o jednom nadzemním podlaží a podkroví, svislé nosné konstrukce domu jsou zděné ze smíšeného a cihelného zdiva, sedlová střecha má dřevěný krov a je opatřena krytinou z eternitových šablon, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Objekt není zateplen, vnější omítky vápenné. Vnitřní omítky štukové, na společných chodbách a podzemním podlaží nedokončené. Stropy 1PP klenbové.

Jednotka podkroví:
Část místností v podkroví má zkosený strop, okna jsou dřevěná, vnitřní dveře plné v kovových zárubních, podlahy s betonovým potěrem, WC a koupena keramická dlažba. V koupelně a WC keramické obklady. Vytápění jednotky zamýšleno ústředním topením (část radiátoru osazena), k datu prohlídky jedno lokální topidlo na pevná paliva k chodbě. Ohřev teplé užitkové vody pravděpodobně bojler. Objekt se nachází v nedokončeném stavu pravděpodobně od devadesátých let. Řada konstrukcí a prvků vybavení již neodpovídá současnému standardu a z důvodu nezabezpečení objektu je vysokého stupně opotřebení.

Dispozice:
jednotka podkroví: vstupní chodba, ze které jsou přímo přístupné ostatní místnosti (19,7m2), WC (2,6m2), koupelna (5,7m2), kuchyně s obývacím pokojem (33,3m2), pokoj (11,2m2), pokoj (22,1m2), balkon
jednotka 1NP: nezpřístupněno (předpokládána stejná dispozice s podkrovím)
1PP: sklepní prostory (106m2)

stavba původního domu
Objekt nebyl zpřístupněn – zaměřeny byly vnější rozměry stavby. Pravděpodobně jednopodlažní stavba s volným půdním prostorem sousedící s nedokončenou přestavbou je zděná z cihelného zdiva (tloušťka cca 60cm). Sedlová střecha je opatřena pálenou krytinou, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, vnější omítky převážně chybí. Dveře plechové, okna převážně chybí. Vnitřní dispozici a vybavení nebylo možno zjistit. Dle poskytnutých informací byl objekt pravděpodobně využíván jako zázemí provozovny, v objektu měla být vybudováno sociální zařízení a umývárna pro dílny – skutečný stav nebylo možno ověřit. Pro ocenění bude uvažováno, že se jedná o objekt bez vybavení, vysokého stupně opotřebení.

Dílny - dva sousedící objekty
dílna 1 - jednopodlažní zděná stavba s volným půdním prostorem, k datu ocenění nepřístupným. V přízemí objektu se nachází dva prostory samostatně přístupně plechovými vraty ze dvora, původně označené jako zámečnická dílna (38m2) a truhlárna (112m2). Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné ze smíšeného zdiva, sedlová střecha má dřevěný krov
běžného konstrukčního uspořádání nosných prvků a je opatřena plechovou krytinou, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Stropy jsou s rovným podhledem, podlahy betonové, okna jednoduchá. Vnější i vnitřní omítky vápenné, vrata plechová.

dílna 2 – jednopodlažní zděná stavba s pultovou střechou byla užívána jako sušárna dřeva (44,2m2). Objekty jsou napojeny pouze na rozvod elektrické energie, k datu ocenění nefunkční.

Technický stav: K datu místního šetření se celý areál nachází v technickém stavu, který neumožňuje jeho řádné využívání pro podnikatelské či obytné účely. Části staveb jsou využívány k nocování a přebývání lidmi bez domova, areál není oplocen či jinak zabezpečen což urychluje jeho devastaci. Prostor mezi stavbami a neuzamčené vnitřní prostory jsou plné odpadků, které mnohdy znemožňují průchod.

Právní vady: Stavební úpravy a změny staveb nejsou řádně kolaudovány, řízení o povolení změny stavby před jejím dokončením bylo pro nedodání požadované dokumentace zastaveno. Zákres staveb v katastrální mapě neodpovídá stavu v terénu. Pozemky pod přístupovými cestami ve vlastnictví jiné společnosti.