Byt 2+1, Kolín, 57,07m2, podíl 1/6

Bytová jednotka je umístěna v netypovém panelovém bytovém domě. Stavba má celkem 6 nadzemních podlaží a má 1 podzemní podlaží. V objektu není půda a není zde vybudováno obytné podkroví. Konstrukce objektu je panelová a stropy jsou železobetonové. Střecha je rovná, střešní krytina je tvořena živičnou lepenkou a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou štukové a plášť je zateplen polystyrenem. Společnými prostory domu jsou: vstupní prostor, schodiště, výtah, kolárna.

Na základě sdělení osoby přítomné během prohlídky soudní znalec sdělil, že objekt byl postaven cca v roce 1960.
Stav bytového domu je dobrý. Dům byl rekonstruován – zateplení fasády, výměna oken, prostoru společného vstupu, nová střecha, výtah. Mimo zašlých omítek soudní znalec neshledal žádné významnější vady, údržba je dostatečná.

Bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Je umístěna v 6. podlaží objektu a dispozičně se jedná o 2+1. Součástí bytové jednotky je pokoj o výměře 21,93 m2, pokoj o výměře 15,14 m2, kuchyně o výměře 6,79 m2, předsíň o výměře 4,61 m2, koupelna o výměře 2,12 m2, WC o výměře 0,95 m2, spíž o výměře 0,51 m2, příslušenstvím je lodžie o výměře 3,17 m2, sklepní kóje o výměře 1,85 m2. Podlahová plocha činí 52,05 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 57,07 m2.

Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou v jednotce plastová. Dveře mají ocelové zárubně. Obytné prostory jsou orientovány na severozápad, jihovýchod. Jádro v bytě je z umakartu. Vybavení koupelny tvoří klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Pro vaření je využívána kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. Podlahy jsou řešeny: koberce, lino. V bytě je zavedena elektřina o napětí 230V. Zdrojem vody je vodovod, odpadní vody jsou
svedeny do kanalizace a zemní plyn je zaveden. Byt je vybaven ústředním topením (dálkové) a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen dálkově. Stav bytové jednotky je dobrý. Jednotka je v původním stavu bez rekonstrukce, avšak dobře udržovaná. Mimo přiměřené opotřebení nebyly shledány významné vady.

Na pozemku okolo bytového domu jsou okrasné dřeviny a pozemek není oplocen. Pozemek je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Bytový dům je situovaný ve střední části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úřadů a v obci je pobočka České pošty.

Okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů a v okolí domu je zeleň v bezprostřední blízkosti v podobě parků. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti, možnost parkování je dobrá - přímo u objektu. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšena kriminalita