Rodinný dům, Zruč nad Sázavou, podíl 1/6

Rodinný dům byl postaven jako část dvojdomku a má jedno nadzemní podlaží. Dům je částečně podsklepený, v části se nachází půda a v části je vybudováno obytné podkroví. Na základě sdělení osoby přítomné během prohlídky byl objekt postaven v roce 1940 s přístavbou v 70. letech. Objekt je zděné konstrukce, stropy jsou v původní části pravděpodobně dřevěné, v přístavbě hurdiskové s ocelovými nosníky. Střecha je valbová, na přístavbě rovná, střešní
krytinu tvoří taška, na přístavbě plech a klempířské prvky jsou plechové. Zateplení pláště není provedeno.

Dispozičně je dům řešen jako 4+1. V přízemí se nachází chodba o výměře 5,20 m2, pokoj o výměře 12,80 m2, pokoj o výměře 15,00 m2, kuchyně o výměře 5,80 m2, spíž o výměře 1,50 m2, koupelna s WC o výměře 3,30 m2, schodiště o výměře 4,00 m2, v podkroví je pokoj o výměře 11,60 m2, pokoj o výměře 14,80 m2, příslušenstvím je sklep o výměře 25,40 m2. Půdní prostor není upravený ani přístupný. Podlahová plocha činí 74,00 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 99,40 m2.

Vnitřní omítky jsou štukové. Jsou zde zdvojená dřevěná okna. Zárubně dveří jsou dřevěné a vchodové dveře jsou dřevěné. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou bez vestavěných spotřebičů. Podlahy jsou řešeny: koberce, lino, prkenná podlaha. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V. Zdrojem vody je vodovod, dům má připojení na veřejnou kanalizaci, zemní plyn je dostupný na hranici pozemku. Dům má ústřední topení pomocí kotle na tuhá paliva a topná tělesa jsou závěsné radiátory. V domě je pro ohřev vody využíván bojler.

Rodinný dům je vhodný k rekonstrukci. Prošel pouze minimální rekonstrukcí (střecha cca 12 let, koupelna a kuchyně cca 10 let, nový bojler), údržba je zanedbaná. V domě jsou patrné praskliny (zřejmě způsobené stavebními úpravami v druhé polovině dvojdomku), jsou zde stopy vlhkosti s tvorbou plísní, v přístavbě zatéká. Povrchy jsou zašlé až poškozené, vnitřní vybavení zastarávající. Na pozemku, který náleží k objektu, jsou okrasné dřeviny a plot pozemku tvoří pletivo do ocelových sloupků, zděný plot. Samotný pozemek je rovinatý.

K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Jsou zde dobré parkovací možnosti v blízkosti objektu. Dům je postaven v širším centru obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je dostačující - vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět. V okolí je částečná vybavenost z
hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů.

Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě parků. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav.

Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu. V okolí domu je zvýšená kriminalita - krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé. Nemovité věci nejsou zatíženy věcnými břemeny. Dům je obýván matkou povinné, užívání však není ošetřeno věcným břemenem ani jiným obdobným právem.