Bytová jednotka 2+1 v 5. NP uprostřed, odpovídající podílu 56/814 budovy č.p. 608 a pozemku parc. č. st. 719 v obci Kralupy nad Vltavou

Bytová jednotka v 5. NP uprostřed, odpovídající podílu 56/814 budovy č.p. 608 a pozemku parc. č. st. 719 v obci Kralupy nad Vltavou, okres Mělník, katastrální území Lobeček. Bytová jednotka je umístěna v typovém panelovém bytovém domě. Počet nadzemních podlaží domu je 5 a má jedno podzemní podlaží. V objektu není půda a nemá vybudované obytné podkroví. Základy má betonové izolované, objekt je panelové konstrukce a stropy jsou železobetonové montované. Má rovnou střechu, střešní krytinu tvoří živičná lepenka a pro klempířské prvky byl použit pozinkovaný plech. Vnější omítky jsou břízolitové a zateplení pláště je z polystyrenu. Dům má tyto společné prostory: vstupní prostor, schodiště, kolárna, kočárkárna.

Osoba přítomná během prohlídky soudnímu znalci uvedla, že objekt byl postaven v roce 1965. V roce 2008 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: zateplení pláště - celková, střecha - celková. Stěny objektu jsou bez vad, střecha je bez vad, okna v objektu jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vady vybavení nejsou zřejmé a v objektu jsou rozvody bez vad. Stav bytového domu je dobrý.

Vlastnictví bytové jednotky je osobní, odpovídá podílu 56/814 na bytovém domě a pozemku. V domě č.p. 608 nejsou jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů. Dle vyjádření správkyně domu je však vlastnictví jednotky smluvně dáno. Bytová jednotka je umístěna v 5. podlaží objektu a její dispozice je 2+1. Součástí bytové jednotky je obývací pokoj o výměře 17,60 m2, chodba o výměře 6,30 m2, kuchyně o výměře 8,70 m2, koupelna o výměře 2,50 m2, WC o výměře 0,96 m2, ložnice o výměře 17,79 m2, sklepní kóje o výměře 1,50 m2. Podlahová plocha činí 53,85 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 55,35 m2.

Bytové jádro je umakartové. Vnitřní omítky jsou štukové. V bytě jsou instalována plastová okna s dvojsklem. Obytné prostory mají orientaci na jihozápad. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Vnitřní dveře jsou dýhované plné, dýhované prosklené, mají ocelové zárubně a vchodové dveře jsou
dřevěné. V kuchyni se nachází kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák. Pro osvětlení jsou použity lustry.

V obytných místnostech je podlaha řešena: laminátová plovoucí podlaha, vlýsky, koberce, v kuchyni je laminátová plovoucí podlaha, koupelna má lino a v chodbě je laminátová plovoucí podlaha. V bytě je instalována digestoř. V bytě je zavedena elektřina o napětí 230V a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod, je napojen na veřejnou kanalizaci a je zde zaveden zemní plyn. V bytě je dálkové ústřední topení a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen dálkově.

V roce 2004 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: okna - celková. Stěny bytu jsou bez vad, okna jsou bez vad, podlahy jsou poškozeny, vybavení je zastaralé a rozvody jsou zastaralé. Bytová jednotka je vhodná k rekonstrukci. Pozemek je bez porostů a není oplocen. Pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě.

Bytový dům je situovaný v širším centru obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí jsou nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci se nachází pobočka České pošty. Životní prostředí v okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě parků. Objekt se nachází v lokalitě s nízkým nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 100leté vody). V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti, možnost parkování je dobrá - přímo u objektu. Vlastník není v kontaktu se sousedy a v okolí domu není zvýšena kriminalita – zločiny jsou zde výjimečné.