Komerční objekt, Kadaň

Předmětem dražby jsou tyto nemovité věci:
- pozemek p. č. 423 o výměře 366 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je
stavba č. p. 78, rodinný dům,
- pozemek p. č. 424 o výměře 363 m2 – zahrada,
- pozemek p. č. 425 o výměře 13 m2 – zastavěná plocha a nádvoří,
zapsané na listu vlastnictví č. 849, pro k.ú. a obec Kadaň, u Katastrálního úřadu pro
Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov.
Stavba Kadaň č.p. 78
Jedná se o dům se dvěma podzemními podlažími, dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, vnitřní v řadové zástavbě. Dům má půdorys ve tvaru písmene U s tím, že největší a zřejmě nejstarší část je situována do centrálního náměstí, zadní část zhruba čtvercového
půdorysu je ve dvoře a obě jsou propojeny jakýmsi krčkem. Dům je zděný, s částečně sedlovou, částečně valbovou a pultovou střechou, opatřenou taškovou krytinou, včetně klempířských konstrukcí z pozinkovaného plechu, s fasádou štukovou do náměstí složitou, dvorní hladkou.
Provedení jednotlivých podlaží:
Obvodové stěny zděné v tl. do 45 až 120 cm, stropy v PP a 1.NP převážně klenbové, ostatní poloplané s rovným podhledem a zateplený podhled krovu, vnitřní úpravy povrchů štukovou
omítkou hladkou, částečný keramický obklad, částečně kamenný obklad, podlahy plovoucí, kryté PVC a kobercem a z keramické nebo kamenné dlažby, schody kamenné převážně s kobercem. Jsou osazena dřevěná okna s izolačními dvojskly, dřevěná EURO okna a střešní
okna, dveře náplňové nebo dýhované do obložkových zárubní. Proveden rozvod světelné a motorové elektroinstalace, teplé a studené vody, plynu a kanalizace. Vytápění ústřední
(předpoklad z plynové kotelny v 1.NP dvorní části – tato část nebyla v době místního šetření přístupná), ohřev teplé vody v bojlerech, osazeno standardní vybavení restaurace s kuchyní i
pokojů k ubytování.
Výčet místností:
2.PP - část do náměstí - prostory upravených sklepů.
1.PP - část do náměstí - prostory upravených sklepů ve dvou výškových úrovních
- dvorní část pivní sklep.
1.NP - část do náměstí - vstupní chodba, vlevo restaurace, schodiště, komora, vpravo
restaurace, mytí
nádobí, kuchyň, do dvora přístavek s kompresorem
- propojovací část - chodba, WC pro ženy a pro muže
- dvorní část – předpoklad restaurace s výstupem na terasu, kotelna (tato část nebyla v době
místního
šetření přístupná, jedná se o předpokládanou dispozici)
2.NP - část do náměstí - chodba a schodiště, komora, 2 samostatné koupelny s WC, apartmán
(předsíň,
obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC, šatna)
- propojovací část a dvorní část - chodba, apartmán (předsíň, 2 pokoje, kuchyň, koupelna,
WC, komora s bojlerem)
Podkroví - část do náměstí - 3 pokoje (vždy předsíň, pokoj, koupelna s WC), chodba, úklid a
bojler
- propojovací část a dvorní část - dvě samostatné místnosti
Charakter stavby:
Dům je zapsán na LV jako rodinný dům, ale byl užíván jako hotel.
Stáří a opotřebení:
Podle provedení (tloušťka zdiva v 1.NP části do ulice, klenuté stropy i v 1.NP, 2 podzemní
podlaží) usuzuji na stáří více než 150 roků, další části byly dostavěny zřejmě později, do
současné podoby byl objekt uveden před cca 8 roky, provoz byl však ukončen. Objekt je
převážně ve velmi dobrém stavu, i když se začínají projevovat některé nedostatky, plynoucí
ze stáří, nedokonalého izolování apod. (zejména v 1.NP a u dvorní části i směrem do náměstí
začínající opadávání fasády), prakticky v nepoužitelném stavu je část příslušenství (nutná
oprava terasy a zpevněných ploch dvora).
Věž
Zděná věž na pozemku parc.č. 425. Užívána jako sklad v 1.NP a jako altánek ve 2.NP
s přístupem z ochozu nad opěrnou zdí.
Ostatní stavby:
Další příslušenství tvoří kromě vedlejší stavby - věže na pozemku parc.č. 425
venkovní úpravy – ochoz - opěrná zeď s vyvýšeným chodníkem a venkovním schodištěm,
zpevněné plochy terasy s opěrnou zdí a chodníku a jeden vzrostlý ořešák. Část příslušenství, která byla užívána k hotelu je na pozemku jiného vlastníka (parc.č. 426) - část terasy,
přístřešek, část opěrné zdí s chodníkem a další věž.
Pozemky:
Pozemek zastavěný domem a pozemek přilehlého dvora a zahrady ve funkčním celku.
Pozemky jsou svažité směrem na východ, přístup je z náměstí, možnost napojení na všechny inženýrské sítě, na pozemku zahrady je jeden vzrostlý ořešák.