Průmyslový objekt v Přelouči - komplex komerčních budov s pozemky o výměře 8.122 m2 - OPAKOVANÁ DRAŽBA

Budovy byly vybudovány v letech 1979-82, kolaudace v roce 1982. Název investiční akce „Tesla – PLOŠNÉ SPOJE“. V části budovy na stp. čk. 1135 obsahující administrativní část bylo zjevně po roce 1995 modernizováno zčásti sociální zařízení.

Nemovitost je situována v okrajové, zastavěné části města, po levé straně průjezdné státní silnice směrem na Pardubice (Pardubická ulice), z níž je přístupna přímým sjezdem. Jde o jižní část bývalého areálu Tesla, který byl po roce 2000 postupně zprivatizován a část objektů postupně opuštěna. Uvedené oceňované budovy byly údajně vyprázdněny v roce 2008. Území je plně zainvestováno.

Voda je zajištěna jednak z veřejného vodovodu a dále užitková včetně požární, splaškové vody svedeny přes neutralizační stanici a ČOV v areálu. Pozemky jsou mírně svažité, přivráceny k severu, od centra města vzdáleny přibližně 500 m, v jejich bezprostřední blízkosti se nalézají další výrobní, montážní a skladové objekty – v souladu s územním plánem.

a) Budova (bez čp.) na stp. čk. 1135

Jedná se o monoblok, sestávající ze dvou funkčně i technologicky odlišných částí, spolu ale vytvářejí jeden stavební celek na totožné parcele. Severní část je třípodlažní, funkční – jednoznačně se jednalo o administrativní a sociální budovu, provozně spojenou s jižní částí, určenou pro výrobní činnost (výrobní, montážní, skladová), která je dvoupodlažní zčásti třípodlažní, s technickým podlažím a světlíky.

aa) Výrobní část na stp. čk. 1135


Dispoziční řešení:

1.NP – má nejmenší zastavěnou plochu, v zářezu terénu, přístupnou přes přístavek na východní straně. Pod jeho částí se nachází technologické zařízení (jímka galvanovny, kolektor, technol. kanály). Dále dílny údržby, montážní hala, lisovna, stříkárna.
2.NP – v podlaží se nalézají dílny na výrobu plošných spojů, laboratoře, ve střední části bývaly tzv. čisté klimatizované prostory se zvýšenou podlahou, tato část má vnitřní silně znehodnocené podlahy.
3.NP – chodba, dílna, strojovny výtahů, strojovna vzduchotechniky.

Svisle jsou jednotlivé podlaží propojeny nákladními výtahy, horizontálně se sousední navazující sociální a administrativní částí.

ab) Sociální a administrativní část na stp. čk. 1135


Dispoziční řešení:

Jde o třípodlažní budovu, navazující stavebně i provozně na výrobní objekt, na totožné stavební parcele. 1.NP vytváří při severní vstupní straně zapuštěnou část, proto má nejmenší zastavěnou plochu.


1.NP – vstupní vestibuly (2x), z čehož západně situovaný pro návštěvy včetně pokračujícího schodiště velmi dobré kvality, další východně situované pro zaměstnance pokračují ocelové schody, vedoucí do sociálního zařízení (šatna, denní místnost). Při vnitřní zdi podélná chodba, z ní ke štítové straně se nalézají příruční sklady, údržbářské dílny, strojovna, sociální zařízení ženy, hovorna, výtahy osob, sociální zařízení muži
2.NP – schodišťové prostory, výtahy, chodba, kanceláře, sociální zařízení, denní místnost, kuchyňka, zasedací místnost, sociální zařízení
3.NP – schodišťové prostory, výtahy, chodba, kanceláře, sociální zařízení, denní místnost, kuchyňka, zasedací místnost

Svisle jsou jednotlivé podlaží spojeny dvěma dvouramennými schody, osobními výtahy, horizontálně se sousedním navazujícím výrobním objektem.

Výměry:

Zastavěná plocha:
1.NP 74,95 x 10,00 = 749,50 m2
2.NP 74,95 x 12,10 = 906,90 m2
3.NP 74,95 x 12,10 = 906,90 m2

Obestavěný prostor:
1.NP 749,50 x 5,75 = 4 309,63 m3
2.NP 906,90 x 3,75 = 3 400,88 m3
3.NP 906,90 x 5,45 = 4 942,61 m3
Celkem 12 653,12 m3


b) Budova energocentra (bez čp.) na stp. čk. 2182

Jde o volně stojící budovu obdélníkového půdorysu, převažující části jednopodlažní, v menší části vytvořeno patro. Využití v minulém období bylo jednoznačné pro zajištění tepla a TÚV celého areálu (Energocentra).

c) Budova na stp. čk. 2180 – plynová stanice



Jde o volně stojící, přízemní budovu, jedná se o montovanou jednoduchou stavbu, nebyl mi do ní umožněn přístup, je dle informací funkční, udržovaná, měří 14 m2, z panelů, na betonové desce. Její cena je určena odborným odhadem. Další část stp. čk. 2180 není zastavěna, je přístupna přes cizí pozemky. Současný vlastník – povinný – ji údajně neužívá, ani není pronajata.




d) Součásti a příslušenství



- inženýrské sítě – veřejný vodovod a veřejná kanalizace nacházející se na pp. čk. 421/8 a pp. čk. 421/72 – nepodařilo se zajistit projektovou dokumentaci a následně rozsah
- obslužné zpevněné živičné komunikace na části pp. čk. 421/72
- oplocení pozemků čk. 421/8 a čk. 421/72, podél silnice z betonových desek, další drátěné pletivo do sloupků
- okrasné porosty na pp. čk. 421/8 a 421/72 – neošetřované, nekvalitní, bez hodnoty





e) Pozemky


Pozemky jsou situovány v okrajové, zastavěné části města, plně zainvestované, mírně svažité, přístupny ze zpevněné komunikace (jiného vlastníka), je možno ale nové napojení sjezdem na veřejnou komunikaci. Pozemky spolu vytvářejí funkční celek, budovy nejsou dlouhodobě využívány.



č.parcely Výměra v m2
stp. čk. 1135 4 420
stp. čk. 2180 44
stp. čk. 2182 429
pp. čk. 421/8 899
pp. čk. 421/72 2 330
celkem 8 122



Dispoziční řešení:
1.NP – strojovny, dílna, sklad, chemické stanice, kompresorovna, chodba, kancelář mistra, sociální zařízení, denní místnost
2.NP – chodba, kanceláře, sociální zařízení s denní místností, kuchyňka, příruční sklad