Pozemek o velikosti 6029 m2, Roztoky u Prahy, podíl 1/3

Předmětem ocenění je pozemek o velikosti 1/3 nacházející se obci Roztoky, okr. Praha-západ.

Předmětný pozemek je umístěny ve východní okrajové části obce Roztoky. Oceňovaný pozemek se nachází v ulici Vltavská, v obci Roztoky asi 80-100 m od levého břehu řeky Vltavy. Pozemek p.č. 2592/1, zahrada o celkové výměře 6029 m2 je rovinatý není využíván k žádným aktivním účelům, nachází se v lokalitě využívané pro volnočasové aktivity cyklo, běh. Část pozemku je s travnatým neudržovaným povrchem a na zbývající části je stromový porost stáří 50-100 let. Stromový porost je směsí dubů, olší, osiky, vrb, bříz a jiných náletových druhů. Stromový porost je volně rostoucí bez průběžně údržby. U pozemku nejsou v současné době žádné inženýrské sítě. Připojitelná by mohla být asi pouze el. energie. Východní část pozemku je vzdálena cca 80-100m od levého břehu řeky Vltavy s reálným rizikem záplavy pozemku. Na sousedním pozemku z jižní části oceňovaného pozemku je přírodní BikePark. Okolo východní části oceňovaného pozemku asi ve 20m vzdálenosti vede pěší a cyklo trasy. Severní část pozemku je 80m od převozu Roztoky přes řeku Vltavu.