Rodinný dům, Oleksovice

Jedná se o nemovitosti:
- parc.č. 810 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1752 m2, jehož součástí je stavba č.p. 58, bydlení
To je zapsáno na LV 310, kat.území Oleksovice, obec Oleksovice, okres Znojmo.

Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Znojmo, v městysi Oleksovice, cca 150 m od zastávky bus „Oleksovice, u potoka“. V okolí se nachází objekty individuálního bydlení. Přístup nemovité věci je z pozemku parc.č. 826/1, který je ve vlastnictví Městyse Oleksovice. V městysi Oleksovice je k dispozici rozšířená občanská vybavenost, kompletní občanská vybavenost je k dispozici ve Znojmě, které je ve vzdálenosti cca 20 km od nemovité věci. Nemovitá věc je tvořena pozemkem parc.č. 810, jehož součástí je objekt k bydlení č.p. 58, včetně součástí a příslušenství, vše v katastrálním území Oleksovice, obci Oleksovice, okres Znojmo (LV č. 310). - 3 - Pozitiva oceňované nemovité věci: - umístění v klidné lokalitě k bydlení - dostatečná výměra pozemků Negativa oceňované nemovité věci: - znalci nebyla umožněna prohlídka interiéru nemovité - stavba není zabezpečená proti vniknutí cizími osobami - nutnost dalších investic na rekonstrukci stavby Popis A) Pozemky Výčet pozemků na LV č. 310: Parc.č. 810 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 752 m2 Pozemek je ve funkčním celku se stavbou, součástmi a příslušenstvím. Pozemek je rovinatý a nachází se na něm rodinný dům, studna, trvalé porosty a venkovní úpravy. B) Stavby: 1) Objekt k bydlení č.p. 58, součást pozemku parc.č. 810 Jedná se o původní zemědělskou usedlost – obytná část s navazujícími hospodářskými budovami (stáje, seník, králíkárna). Oceňovaná stavba je řadový vnitřní, zřejmě nepodsklepený, s jedním NP a půdou pod sedlovou střechou. Základy objektu jsou betonové. Svislé obvodové konstrukce jsou zděné z cihel. Střecha je sedlová se střešní krytinou z tašek. Klempířské konstrukce jsou provedeny. Fasádní omítky jsou vápenné, vnitřní omítky vápenné hladké. Okna jsou jednoduchá, dřevěná zdvojená a dvojitá, dveře náplňové a hladké plné. Vrata plechové. Podlahy v obytných místnostech jsou betonové, v ostatních místnostech parkety a - 5 - keramické dlažby. Elektroinstalace je provedena světelná a motorová. Je proveden rozvod vody studené, zdrojem teplé vody je el. bojler. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka. Vybavení sanity tvoří sprchový kout, umyvadlo a WC. Objekt je napojen na IS: voda, elektro a kanalizace. Připojení na plyn nebylo možno ověřit. K datu ocenění je stavba odpojena od elektro rozvodu. Dispoziční řešení: 1.NP – chodba, 5 místností, kuchyň, koupelna a WC Půdní prostor Zastavěná plocha činí 600 m2. Zastavěná plocha obytné části domu činí cca 170 m2. Obytnou plochu domu znalec odhaduje na cca 138 m2. Stavba se nachází ve špatném technickém stavu, s nutností dalších investic na její rekonstrukci. Stavba není k datu ocenění užívána, je nezabezpečená proti vniknutí cizími osobami. C) Příslušenství a součástí nemovité věci tvoří: -venkovní úpravy přípojky inženýrských sítí (voda, elektro a kanalizace), zpevněné plochy, oplocení, vrátka a vrata, udírna, pergola (přistavěna k hospodářské části), kůlna (nepodsklepená, přízemní, zděné konstrukce, s krytinou z tašek) - studna - trvalé porosty na pozemcích se nachází trvalé porosty – okrasné a ovocné stromy a keře, různého druhu a stáří