Pozemek o velikosti 923 m2, Líšný

Oceňované nemovitosti jsou situované v zástavbě rodinných domů v obci Líšný postavených podél stávající továrny bývalé sklářské výroby a to v severozápadní spodní části obce.

Objekt rozestavěného domu je postavený jako třetí od konce před plochou zeleně mezi řekou Jizerou s vodním náhonem pro místní vodní elektrárnu.

Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený rodinný dům bez možnosti obytného podkrovím pod sedlovou střechou postavený v letech 2014-2017 a dosud nebyl kolaudován. Dům je přízemní osazený na rovný terén se svažujícím se pozemkem za domem s přístupem z obecní zpevněné komunikace postavené na pozemku p.č. 59/2 s navazujícími pozemky tvořící pás kolem pozemku p.č. 59/2 skládající se z p.č. 57/9,57/10,57/11,59/5 a 59/6 s navazující obecní komunikací p.č. 57/4. Objekt bude řešený jako jednobytový s hlavním vstupem do přízemí ze západní strany od komunikace.

Zájem o nemovitosti v této lokalitě je vzhledem k umístění dobrý s negativní původní továrnou, která se v současné době mění na objekt se zázemím pro turistické aktivity.

Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený rodinný dům bez možnosti obytného podkrovím pod sedlovou střechou postavený v letech 2014-2017 a dosud nebyl kolaudován. Dům je přízemní osazený na rovný terén se svažujícím se pozemkem za domem s přístupem z obecní zpevněné komunikace postavené na pozemku p.č. 59/2 s navazujícími pozemky tvořící pás kolem pozemku p.č. 59/2 skládající se z p.č. 57/9,57/10,57/11,59/5 a 59/6 s navazující obecní komunikací p.č. 57/4. Objekt bude řešený jako jednobytový s hlavním vstupem do přízemí ze západní strany od komunikace.

Objekt je obdélníkového půdorysu postavený v celé výšce z dutých pálených cihel na tl. zdiva 30 cm a zastřešený sedlovou střechou krytou asfaltolepenkovým šindelem. Stropní konstrukce budou dřevěné se sádrokartonovým podhledem, okna a vstupní dveře jsou plastová s izolačním sklem, vnitřní stěny jsou provedeny ze sádrokartonových desek v celé ploše včetně rozvodů elektřiny a vody s osazeným ele.bojlerem, ocelové zárubně dveří, vytápění bude řešeno jako lokální s krbovými kamny s vyústěním do zděného komínu. Pravděpodobně bude provedena izolace stropní konstrukce a podlah. Dům je tak rozestavěný s nutností dokončení fasády se zateplením, dokončení vybavení kuchyně, koupelny, úpravy podlah a stěn, popřípadě vytápění. Dále není jasné zda je dořešené odkanalizování (ČOV), přípojka vody a elektřiny. Předpokládám, že voda i elektřina jsou do domu zavedené.

Vstup do domu je dle venkovního ohledání z krytého závětří do chodby s tech.místností a vstupem do kuchyně s obývacím pokojem napravo, kde z obývacího pokoje je vstup na krytou terasu za domem. Nalevo je pak jeden pokoj s průchodem do druhého pokoje a na konci chodby je koupelna.

Opotřebení domu počítám vzhledem ke stavu objektu, jeho vybavení a stáří v souladu s platnou Vyhláškou porovnávacím způsobem.