Rodinný dům, Bílý Potok pod Smrkem, podíl 1/2

Oceňovaná nemovitost domu č.p. 382 a č.p.87 Bílý Potok jsou situované za místní poštou po levé straně silnice odbočující z hlavní silnice procházející obcí ve směru do Frýdlentu před místní poštou vpravo.

Objekty domů jsou postavené na společné oplocené zahradě kdy objekt č.p. 382 je užíván jako hlavní objekt k bydlení a objekt č.p. 87 slouží jako dílna a sklad k obytnému domu. Oba domy jsou tak osazené v severním svahu mez obecní asfaltovou komunikací a říčkou Smědá s dobrou dostupností centra obce. Domy s pozmky zahrad tak tvořící spolu jeden funkční celek.

Nemovitost domu č.p. 382 je napojený na elektřinu vrchním závěsným ze sloupu ele.vedení, pitná voda je řešená vodovodní přípojkou z komunikace, napojení na zemní plyn je rovněž z komunikace a odkanalizování je provedeno do původní žumpy s přepadem do vsaku.

S nemovitostí domu č.p. 382 Bílý Potok se oceňuje dům č.p.87 Bílý Potok, venkovní úpravy a pozemky zapsané na listu vlastnictví č. 178 pro katastrální území Bílý Potok pod Smrkem.

Jedná se o zděný objekt rodinného domu č.p. 382 postavený počátkem dvacátého století jako samostatně stojící jednopodlažní dům s využitelným podkrovím pod sedlovou střechou s částečným podsklepením. Objekt domu byl pravděpodobně v osmdesátých letech upraven a rozšířen přístavbou východní strany přízemí o krytý vstup do domu, a severovýchodním směrem o garáž s přístavbou zadního vstupu se soc.zařízením v místě původní dřevěné verandy.

Celý dům je postavený na mělkých základových kamenných pasech s kamenným zdivem suterénu ukončeným nespalným stropem, bez izolací proti zemní vlhkosti s nosným cihelným zdivem opatřeným dvouvrstvou vápennou omítkou, stropní konstrukce nad přízemím je dřevěná trámová s rovným omítaným podhledem, krov a střešní konstrukce je dřevěná sedlová tesařsky vázaná krytá původní krytinou z eternitu a částečně plechovou krytinou nad přístavbou s pultovou střechou. Okna v celém objektu jsou dřevěná dvojitá špaletová, v podlaží a na chodbě v přízemí jsou některá okna dřevěná jednoduchá, dveře dřevěné s osazením do dřevěných obíjených zárubní. Podlahy v části přízemí jsou betonové, v ostatních prostorách pak dřevěné prkenné.

V současné době je objekt obýván spoluvlastníkem nemovitosti panem Milanem Poustkou, který znalci umožnil vstup do domu.

Vstup do domu je od silnice přes kryté závětří se šatnou do chodby s navazujícím pokojem nalevo a vstupem do kuchyně s navazujícím obývacím pokojem a jedním pokojem sloužícím jako ložnice. V přístavku u zadního vstupu je koupelna a WC. V podkroví jsou tři pokoje a v podstřeší pak volný půdní prostor. Objekt má standardní vybavení s ústředním vytápěním kotlem na zemní plyn v kombinaci s krbovými kamny, vybavením kuchyně i soc.zařízení, kde nejsou dokončeny úpravy stěn a podlah s nutnou investicí do vnitřního vybavení včetně rozvodů instalací, osazení nové střešní krytiny, výměny oken, úpravy podlah...... .

Vzhledem ke stavu objektu, jeho vybavení a stáří počítám cenu v souladu s platnou Vyhláškou porovnávacím způsobem.