Zemědělský objekt, Poříčí u Trutnova

Předmětné budovy se nachází v zóně podél státní, silně frekventované komunikace I. třídy v těsné blízkosti Elektrárny-teplárny ve vlastnictví ČEZ a.s. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu s rušivými vlivy na užívání oceňovaných nemovitostí. Přístupová komunikace je značně svažitá, zpevněná, tvar stavebního pozemku je nepravidelného obdélníkového půdorysu, stavební a ostatní pozemky jsou rovinaté. Hlavní objekt je napojen na veřejný vodovod, rozvod elektrické energie, centrální rozvod tepla, není napojení na veřejný rozvod plynu a rozvod kanalizace. Město Trutnov má zpracován a schválen územní plán.
Předmětem ocenění je budova, zemědělská stavba bez čp/če, kerá sloužila původně jako kravín, umístěná na stp.č.kat. 353/3, včetně součástí a příslušenství. Jedná se o nepodsklepenou, dvoupodlažní zděnou stavbu s využitým podkrovím se sedlovou střechou. Dle zjištění na místě samém dne 30.05.2011 byly zahájeny vnitřní stavební úpravy stávajícího objektu, spočívající v hrubé stavbě se záměrem upravit stavbu na objekt bydlení s bytovou jednotkou o velikosti 1+6 s obytnou plochou 105,94m2 a užitnou plochou 195,17m2. Dále je předmětem ocenění budova, zemědělská stavba bez čp/če, umístěná na stp.č.kat. 353/4, která tvoří příslušenství stavby hlavní. Jedná se o nepodsklepenou, jednopodlažní zděnou stavbu se sedlovou střechou, která dříve sloužila jako stodola a v současné době je využívána jako skladovací prostor pro potřeby současného majitele nemovitostí. Dle zjištění na místě samém dne 30.05.2011 je předmětná stavba va špatném technickém stavu se zcela zanedbanou údržbou a před provedením rozsáhlých stavebních úprav.