Dražba domu č.p. 339, ulice Václavská, obec Velim (okres Kolín)

Nemovité věci tvoří jeden funkční celek a budou draženy s příslušenstvím a součástmi jako jeden celek, jak jsou
tyto popsány ve znaleckém posudku znaleckého ústavu XP invest, s.r.o ze dne 16.07.2021, pod č. j. 14244-1466/2021, jehož
předmětem bylo ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou.
Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako část dvojdomku a má jedno nadzemní podlaží. Dům je částečně podsklepený, je
zde půda, obytné podkroví není vybudované. Objekt je cihlové konstrukce, stropy jsou tvořeny dřevěnými trámy. Střecha je
sedlová, na přístavbě pultová, střešní krytinu tvoří pálená taška, na přístavbě plech, klempířské prvky jsou plechové. Vnější
omítky jsou štukové a plášť je zateplen polystyrenem. Dispozičně je dům řešen jako 2+1. V domě se nachází zádveří o
výměře 7,90 m2, koupelna s WC o výměře 4,20 m2, chodba o výměře 3,30 m2, pokoj o výměře 13,60 m2, pokoj o výměře
23,50 m2, kuchyně o výměře 16,50 m2, spíž o výměře 2,80 m2, chodba o výměře 4,30 m2, komora o výměře 0,90 m2,
příslušenstvím je sklep o výměře cca 12,00 m2. Podlahová plocha činí 77,00 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí
89,00 m2. Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou v objektu plastová. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Zárubně dveří jsou ocelové. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou bez vestavěných
spotřebičů. Podlahy jsou řešeny: keramická dlažba, koberce, lino, prkenná podlaha. Do domu je zavedena elektřina o napětí
230V a 400V. Zdrojem vody je vodovod, k dispozici je i studna, dům je napojen na veřejnou kanalizaci a rozvod zemního
plynu je připojen. V domě je topení řešeno ústředně plynovým kotlem. V domě je pro ohřev vody instalován bojler. Rodinný
dům je převážně v dobrém stavu, avšak bez celkové rekonstrukce. Nová je fasáda, okna (cca 10 let), kotel (cca 7-8 let),
koupelna s rozvody (cca 2 roky). Nebyly shledány významné vady, interiér je však zastaralý a místy zašlý, je vhodná jeho
modernizace. Na pozemku jsou ovocné dřeviny, oplocení tvoří pletivo. Pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je
bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. Součástí jsou tyto venkovní stavby:
garáž s kůlnou (45,5 m2). Na oceňované nemovitosti vázne věcné břemeno užívání ve prospěch rodičů dlužníka. Dle sdělení
dlužníka je věcné břemeno platné. Dle nabývacího titulu mají oprávnění právo užívat k bydlení obývací pokoj v přízemí
budovy s právem spoluužívání kuchyně a příslušenství bytu, vč. suterénu, a užívat i oba pozemky, vč. vedlejší stavby.