Dražba bytového domu - Radotínská 1087/16, Bílovec (9 bytů + 1 nebytový prostor) + pozemky

Bytový dům je samostatně stojící a má celkem 1 nadzemní podlaží a podkroví. Dům není podsklepen. Jedná se o kompletně zrekonstruovaný původně administrativní objekt. Rok kolaudace oceňovaného objektu je 2014 (tato informace je přejatá ze znaleckého posudku č. 9381-1845/2019 zhotovitele XP invest, s.r.o. Znalec nemá pro tuto informaci žádný podklad). Základy jsou dle sdělení železobetonové izolované, objekt je zděný. Střešní krytina je tvořena živičnou lepenkou a klempířské prvky jsou plechové. Jsou zde použita plastová okna s dvojsklem, v celém objektu s žaluziemi. Orientace obytných prostor je na sever a jih. Vchodové dveře jsou plastové prosklené, zárubně jsou plastové. Dle venkovní obhlídky jsou vnější stěny, střecha i okna bez vad. Vnitřní omítky jsou vápenné, štukové. Schodiště a chodba mají na podlaze položeno lino. Vnitřní prostory jsou znehodnocené, poničené. V sádrokartonových podhledech ve zpřístupněném bytě jsou patrné trhliny. Na chodbě v 2. NP pravděpodobně není dostatečná průchodná výška. Vytápění bylo dle sdělení řešeno elektrickými přímotopy. Ty však v současnosti v budově chybí. V celém domě jsou aktuálně odpojeny veškeré sítě, není zde funkční elektřina, voda ani kanalizace. Kanalizační přípojka byla odstraněna. Dům není pravděpodobně obýván. Není udržován ani vytápěn. Během místního šetření však znalec potkal osobu, která obývá jeden byt, pravděpodobně bezprávního důvodu. Dispozičně obsahuje dům 9 rozestavěných bytových jednotek a 1 rozestavěnou nebytovou jednotku. Společnými prostory bytových jednotek 5, 6, 7, 8, 9 umístěných v 2. NP je schodiště a chodba. Bytové jednotky umístěné v 1. NP mají vlastní vstup zvenčí. Během prohlídky byl zástupci znaleckého ústavu zpřístupněn jeden z podkrovních bytů. Nachází se zde vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s WC. Interiérové dveře jsou dřevěné, plné, mají obložkové zárubně a chybí jim kliky. V kuchyni chybí veškeré spotřebiče. V koupelně se nachází WC, umyvadlo a vana, nejsou tu však vodovodní kohoutky. Bytové jednotky a nebytový prostor jsou ve stavu rozestavěném, k dokončení bytových jednotek a nebytové jednotky je potřeba vyřešit kanalizační přípojku a připojit objekt na vodovodní řád a elektrickou síť. Stav bytového domu je posuzován dle zpřístupněných prostor, 8 bytových jednotek a 1 nebytová jednotka nebyly zpřístupněny, předpokládá se, že jsou jednotky neobydlené, je zde zanedbaná údržba. Veškeré přípojky jsou odpojeny. Stáří objektu je 6 let. Znalec však nemá k dispozici kompletní projektovou dokumentaci, nebyl proveden stavebně technický průzkum ani zpřístupněny všechny prostory. Vzhledem k tomu, že je objekt neudržovaný, neobydlený a se zanedbanou údržbou, lze říci, že stav objektu neodpovídá jeho stáří. K domu dále náleží přístavba dílny z dřevocementových desek, střešní krytina je tvořena asfaltovými pásy, klempířské prvky jsou plechové. Přístavba je bez oken, vchodové dveře dřevěné jednoduché. Přístavba není zapsána v katastru nemovitostí. Během prohlídky nebyla znalci zpřístupněna.