Dražba rodinného domu - Kutnohorská 361, Louňovice 251 62 (Praha-východ)

Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům má částečné podsklepení, je zde vybudováno obytné podkroví. Zdroj informace o době výstavby: starší znalecký posudek, rok kompletní přestavby z původního objektu: 2010-2015. Objekt je zděné konstrukce. Tvar střechy je sedlový, střešní krytinu tvoří živičné šindele a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky objektu: štukové a dřevěný obklad, zateplení pláště je z polystyrenu. Dispozičně je dům řešen jako 3+kk. V přízemí se nachází obývací pokoj o výměře 22,70 m2, schodiště o výměře 4,10 m2, koupelna o výměře 5,80 m2, chodba o výměře 2,70 m2, WC o výměře 5,60 m2, zádveří o výměře 3,10 m2, v podkroví je koupelna s WC o výměře 7,80 m2, chodba o výměře 1,70 m2, pokoj o výměře 10,30 m2, pokoj o výměře 20,50 m2, příslušenstvím je sklep o výměře 28,00 m2. Podlahová plocha činí 84,30 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 112,30 m2. Vnitřní omítky: štukové, kamenný obklad. V domě jsou instalována dřevěná okna s dvojsklem. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Zárubně dveří jsou obložkové. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Podlahy jsou řešeny: laminátová plovoucí podlaha, keramická dlažba, koberce. V domě je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V. Zdrojem vody je vodovod i připojení ke studni, dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Řešení vytápění v domě: elektrokotel, krbová vložka. Rodinný dům je převážně v dobrém stavu. Dům byl při přestavbě zřejmě řešen svépomocí, odpovídá tomu místy nižší kvalita stavebních prací. Dům není již nějakou dobu pravidelně používán a údržba je omezená. Je nutná obnova povrchů, jsou zkroucená okna, jedno je rozbité (dům byl zřejmě vykraden). Na pozemku se nachází okrasné dřeviny, zahrada je však převážně zarostlá, neupravená. Plot pozemku tvoří pletivo do ocelových sloupků, zděný plot. Pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Je zde možnost parkování na vlastním pozemku (rozsáhlejší zpevněné plochy – parkování pro více vozidel). K objektu náleží zahradní domek (zřejmě původně mobilní buňka, upravená s dřevěným obitím, UP 26 m2), dřevěná kůlna. Dům je situovaný ve východní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenčně - rekreační zóně. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu. Nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu.
Dům je postaven z hlediska životního prostředí spíše v nepříznivé lokalitě v blízkosti frekventovaných komunikací (silnice č. 2: Praha – Kutná Hora). V docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka příměstských autobusových spojů. Na oceňované nemovitosti vázne věcné břemeno dodavatelů energií (kanalizace). Přesný průběh vedení není znám, dle vyjádření ve starším znaleckém posudku je věcné břemeno bez vlivu na cenu objektu.