Byt 1+1, Ivanovice na Hané, 34m2, podíl 1/9

Oceňovaný soubor nemovitostí, bytová jednotka v bytovém domě, je situována v těsné blízkosti centra obce. Okolní zástavba je tvořena hlavně obytnou zástavbou, a to jak rodinnými tak bytovými domy. Bytový dům, v než najdeme posuzovaný byt, byl postaven v sedmdesátých letech minulého století. V lokalitě je velmi dobře dostupná veškerá občanská vybavenost obce. K bytovému domu vede asfaltová místní komunikace, je zde přiměřené množství parkovacích míst. V obci se nachází autobusová i železniční stanice, jsou do domu vzdálené 150 m, popřípadě 300 m. Obec je napojena na síť silnic, které ji propojují s ostatními městy, v blízkosti je nájezd na dálnici D1. Byt v bytovém domě je v současné době bez závad užíván k bydlení. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl vlastníka bytu na pozemku pod stavbou bytového domu. Bytová jednotka č. 743/5 je umístěna ve 2. NP. budovy č.p. 743, 744, na ulici Mlýnská, sekce 743, budova stojí v obci Ivanovice na Hané. Bytový dům má čtyři nadzemní podlažní, jedno podzemní podlaží, v němž jsou umístěny sklepní kóje a společné prostory – kolárna, sušárna, v 1. NP. až 4. NP. jsou
umístěny byty, vždy tři na podlaží. Stavba je panelová, postavená před přibližně 40 léty, objekt - jeho společné části - prošly kompletní revitalizací. Bytový dům obsahující posuzovaný byt je umístěn v ulici s asfaltovým povrchem, přístup po betonovém chodníku. Budova, v níž se posuzovaný byt nachází, je panelového typu – prvky žb plošné, montované. Stavba je založená na pásech izolovaných proti zemní vlhkosti. Dům nemá výtah, schodiště vnitřní z prefabrikovaných betonových dílců. Objekt je zastřešen dřevěným krovem (dodatečně pořízen při revitalizaci) pokrytý plechem, podkroví není využíváno, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, fasáda byla rovněž dodatečně zateplena při revitalizaci, vnitřní omítky štukové, okna plast, dveře v bytě plné i prosklené, nášlapné vrstvy podlah bytu PVC popřípadě koberce. Byt, jenž je předmětem ocenění je typu 1 + 1, obsahuje zádveří, jeden neprůchozí pokoj, kuchyň a koupelnu s vanou a umyvadlem, přes kterou je přístupné oddělené WC. K bytové jednotce náleží sklepní kóje, přístupná ze společné chodby v 1. PP. domu. V bytě je stále původní umakartové jádro, původní jsou i veškeré zařizovací předměty. Sociální zázemí je řešeno jako koupelna s vanou a umyvadlem, a samostatné WC přístupné přes koupelnu. Kuchyňská linka původní, přistavěná k umakartovému jádru, sporák elektrický. Vytápění je pro celý objekt včetně ohřevu TUV zajišťováno z plynové kotelny situované v 1. PP domu, el. instalace jen 220 V. Objekt je napojen na plyn, je zde přípojka vody a kanalizace, el. energie. Navíc jsou vlastníci bytu podílovými spoluvlastníky pozemku evidovaného jako ostatní plocha, kde je zřízeno stanoviště nádob na odpad. Pozemky jsou rovinné, v místě je možnost napojení stavby na vodovod, kanalizaci, plyn i elektrickou energii. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na podílu na pozemcích, na kterých je umístěn bytový dům a podíl na pozemku se zastavěnými pozemky těsně sousedící, užívaný v jednotném funkčním celku se zastavěnou plochou a budovou, neboť je na něm zřízeno uložiště nádob na odpad. Posuzovaná plocha je rovinná, v místě je možnost napojení na všechny inženýrské sítě, obec Ivanovice na Hané nemá zpracovanou cenovou mapu stavebních pozemků.