Rodinný dům, Želechovice nad Dřevnicí, podíl 1/6

Předmětem ocenění je nadstandardní plocha náležící k rodinnému domu, která je převážně rovinná, na západní hranici přechází ve strmý svah, který díky tomu, že objekt je postaven právě blízko západní hranici pozemku, drží stavbu značnou část dne ve stínu. Ač obec má rozvody všech inženýrských sítí v místě je možnost napojení pouze na elektrickou energii, všechny domy v sousedství i širším okolí jsou napojeny na vlastní studny a splašky mají svedeny do jímek. Dopravně je území obsluhováno především osobními automobily, vzdálenost domu od zastávky autobusů je více než 1500 m, komunikace, jež běží kolem domu je
v letních měsících využívaná jako cyklostezka, jedná se o údolní chráněnou trasu. Obec Želechovice nad Dřevnicí nemá zpracovanou cenovou mapu stavebních pozemků.

Předmětem ocenění je podíl na objektu evidovaném jako rodinný dům, jedná se o zděnou stavbu s obkladem typu „dřevěnice“ nad šedesát let starou, která není užívána více jak dva roky. Přízemní nepodsklepená stavba je zastřešená krovem, podkroví je možno z části užívat, k západnímu štítu byla později dostavěná zděná veranda, nad kterou je prostor pro terasu, která není dokončená. Dispozičně dům obsahuje byt typu 2 + 1 s příslušenstvím, vybavení je ovšem buď zničené, nebo odstraněné.
Vstup do domu je zřízen v přístavbě ze severní strany, z verandy vedou dveře do chodby, dveře z chodby vpravo vedou do kuchyně, odkud jsou přístupné oba pokoje s okny směřujícími na východ, mezi pokoji nejsou dveře, jen průchod. Od chodby vlevo je umístěná koupelna a WC.
Stavba je postavená na betonových základech proložených kamenem, zděný objekt má hlavní část obloženou dřevem, celek činí dojem dřevěnice. Stropy dřevěné, podhledy částečně s viditelnými trámy, zastřešení krov dřevěný, krytina tvarovaný pech, klempířské konstrukce pozinkovaný plech jen žlaby a svody, svody nenapojené, parapety buď chybí, nebo jsou dřevěné. Okna dřevěná, poškozená, dveře vnitřní ve dřevěných zárubních, některá křídla chybí. Vnitřní omítky vápenné, štukové, obklady stěn v koupelně stáří nad 40 roků, poškozené. Nášlapné vrstvy podlah tvoří keramická dlažba v koupelně, v ostatních místnostech v domě
převládá PVC položené na prknech. Vybavení koupelny tvoří sprchový box a rozbité umyvadlo, v kuchyni kamna na tuhá paliva zničená, torzo kuchyňských skříněk.
Ke dni ocenění je odpojen elektroměr, jiné inženýrské sítě v místě nejsou, na pozemku byla zjištěná studna, splašky v lokalitě mají domy svedeny do jímky, přepady přetékají do stoky u cesty, což je v místě silně cítit. Vytápění v domě není, jen kamna na tuhá paliva sloužící i k vaření v kuchyni.
Příslušenství stavby tvoří kůlna. Ta je plná odpadu, prohnuté stropy a krov hrozí zborcením. Stavba je přítěží
posuzovaných parcel. Dále zde najdeme zbytky dřevěného oplocení.