dražba id 1/21 rodinného domu s pozemky

Oceňovaná nemovitost čp.22 se nachází při okraji Velešic, které jsou nesrostlou částí města Hoštka. Osada Velešice, původně obec, která byla připojena k Hoštce, má veřejný vodovod, není zde veřejná kanalizace a plynovod. Příjezd k domu čp. 22 je po zpevněné cestě přes mostek nad potokem Obrtka. Ve Velešicích je zastávka autobusu, nejbližší vlaková zastávka je v Hoštce. Ve Velešicích není obchod ani jiná občanská vybavenost. Venkovská zástavba pozůstává z rodinných domů, bývalých zemědělských usedlostí, provedených převážně z kamene. Nyní je část domů bez údržby, bydlí zde převážně starší lidé, z části jsou objekty ve Velešicích užívány k rodinné rekreaci. Uprostřed Velešic je opravený kostelík Antonína Paduánského. Ve Velešicích jsou provozní objekty akciové společnosti AGRO Hoštka, pracovní možnosti jsou zejména ve Štětí a v Hoštce.
Podrobný popis rodinného domu čp.22
---------------------------------------------------
Dům čp. 22 je patrový, bez podkroví a není podsklepený. Sklep je mimo dům. Dům je volně stojící, obdélníkového půdorysu, se sedlovou střechou. Dům je cca ze 3/4 zděný ( 74,4 m2 zastavěné plochy) a z 1/4 dřevěný roubený ( 26,3 m2 ). Celkem zastavěná plocha domu je 100,7 m2. Napojení domu je přípojkou na veřejný vodovodní řad a na venkovní elektrorozvody. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci a plynovod. Dům je odkanalizován do žumpy.
Zděná část domu :
Pravá část domu je zděná z kamene a cihel. V přízemí je vstupní chodba, kuchyň a pokoj. V patře je předsíň a 2 pokoje. V domě není koupelna a záchod. V kuchyni je elektrický sporák a umyvadlo bez odpadu (do kbelíku), s výtokem studené vody. Není kuchyňská linka, v domě není příprava teplé vody. Vytápění kuchyně a pokojů je malými kamny na uhlí staršího typu Petri. Elektroinstalace je světelná, stará a provizorního charakteru. Stropy jsou dřevěné trámové, v přízemí s omítkou na rákos. Podlahy jsou betonové, v kuchyni a pokoji s podlahovou krytinou PVC. Okna v přízemí jsou dvojitá, též zdvojená, v patře dřevěná jednoduchá okna. Schody do patra jsou betonové, na půdu jsou dřevěné schody bez podstupnic. Krov dřevěné střechy je sedlový, střešní krytinou jsou cementové tašky.
Stav zděné části : Je dlouhodobě bez údržby, omítky jsou celkově ve špatném stavu, opadané nebo chybí. Obvodové zdivo nad podlahou je vlhké, dle sdělení zejména po dešti. Opravu a údržbu vyžadují okna. Do jaké míry jsou ovlivněny dřevěné konstrukce stropu špatným stavem roubené části domu nebylo zjištěno. Vybavenost domu je nízká, současné úrovni bydlení nevyhovuje.
Roubená část domu :
Levá část domu je celá roubená, stropy jsou dřevěné trámové. Střecha a krytina je stejného provedení jako u zděné části. Tato část domu je devastovaná, bez údržby a není pro svůj havarijní stav schopna užívání. Levý sloupek podstávky ve štítové stěně zcela chybí, celkově je ohrožena statika této části domu. Části roubené stěny jsou shnilé, původní okna jsou celkově zničená, chybí části půdní štítové stěny. Dřevo napadené hnilobou a značně poškozené dřevokazným hmyzem. Rekonstrukce této části bude obtížná, finančně náročná a neekonomická.
Dům je rodinným domem a obsahuje 1 byt o velikosti 3+1 bez sociálního příslušenství. Dvě místnosti v devastované roubené části nejsou započteny. Stáří domu nezjištěno, na stavebním úřadě nejsou žádné podklady. Stáří domu odhaduji cca 150 let, dataci vzniku na přelomu 19. a 20. století. Tomuto stáří odpovídá dispoziční a konstrukční řešení domu, jakož i stupeň opotřebení původních stavebních konstrukcí a prvků. Konstrukční a dispoziční řešení domu od doby vzniku zůstalo prakticky zachováno. V rejstříku Ústředního seznamu kulturních památek není předmětný dům uveden.